隨著房產調控政策越來越深入，開發商的銷售壓力也越來越大，如何把市場中的目標客戶成功地吸引過來，是每個開發商都在絞盡腦汁做的事情。而受沖擊最小的高端產品別墅，也開始隨著市場的變化，細分客戶群，令產品更符合客戶的要求，在建筑設計和服務上都有大的改進。

　　現象1

　　建筑功能更高端

　　別墅真正的價值，第一體現在地段上，第二個就是別墅項目的自身環境打造以及別墅的原創設計。萬科五龍山的別墅項目體現了這兩點。首先，從春熙路開車到五龍山，居然在半個小時內就能到達，交通順暢地令人喜悅，是很多人夢寐以求的“半小時生活圈”。現在的成都，很多住在三環的市民要到市中心花費的時間都不止半個小時。

　　另外，萬科五龍山的別墅，一改成都別墅的傳統風格，向法式風格靠攏，特意創造一種與眾不同的別墅生活。

　　在居住方面，完全以業主的舒適為主，在其對外開放的1400m2的別墅樣板間，充分體現了這一點。別墅寬敞的車庫可以停3輛車，車庫外還有為客人預留的車位。

　　戶型設計方面，重視私密性和空間功能區分。高挑的門廳左右，有客人的休息室和接待室。客廳的功能分區充分顯示男主人女主人和兒童不同的需求，每個人都有自己的活動空間，互不干擾。而臥室，書房等空間則確保了私密性。別墅依山而建，沿樓梯來到一層，其主要為社交活動區域，包括餐廚房、酒窖和服務人員住宿區。別墅直對湖區風景，有戶外游泳池以及宴會活動區。一切都是為了舒適的別墅生活而建。

　　現象2

　　贈送面積更驚人

　　而雅居樂的御賓府則從產品形態上進行創新。像做獨棟一樣去做疊拼別墅，是御賓府的最鮮明特點。

　　御賓府的得房率可達到驚人的266%，在成都別墅市場上，無疑是絕無僅有的作品。最關鍵的是，它按照獨棟別墅的打造方式，集獨棟別墅的奢侈舒適和超高贈送空間于一體，也是成都樓市首創性的獨棟化疊拼別墅。在御賓府，所有的戶型都有令人瞠目的極限贈送空間，就是整層饋贈。在疊上組團“鑒月”，第三層全部贈送給業主，可使用面積達76平米，可以改造成多功能放映廳、瑜伽館、活動室等生活空間。疊下產品藏境的贈送空間則可建成地下私家會所。整個空間，采用雙層設計，總面積約264平米，全作為贈送空間贈予業主。目前，凡是參觀了樣板間的客戶都給了御賓府很好的評價，市場接受度較高。

　　現象3

　　中小別墅成主流

　　目前經濟形勢不太好，再加上調控，別墅總面積太大，過高的總價會將部分購房者擋在門外。如果總價降下來，購房人相對容易接受。為了迎合市場需要，8月份，成都多個中小別墅項目將推出，面積多在200-400平方米之間。

　　位于牧馬山片區的置信·牧山麗景，在8月初推出的主力戶型區間在288——388平方米之間。新推出的產品雖然降低了總價，但是功能設計上更加人性化，更加注重私密性。同時保持了別墅的尊貴感和景觀性。

　　金科廊橋水鄉將要推出的疊拼產品面積在160——180平方米，聯排最小面積240平方米，獨棟別墅300多平方米。也主要是為了適應市場的變化，這種面積區間的別墅更好賣。

　　三盛·翡儷山將推出的二期房源云溪澗的最小面積260平方米。產品功能進行了優化，更符合市場需求，受經濟大環境的影響，許多消費者購買別墅時，除了考慮單價外，也更多地考慮總價。在這樣的環境下，小別墅的吸引力顯然比大別墅更大一些，而據市場接受度來看，客戶最喜歡的也是200——400平方米之間的產品。

　　現象4

　　別墅高層在混搭

　　在某些別墅區，高層電梯項目悄然出現，別墅和高層，兩個產品線上的東西，一個主打高端，一個主打剛需，同時出現在別墅區，這是市場的必然還是巧合?

　　在某大開發商的別墅區內，電梯高層開始修建。有業內人士分析說這說明開發商改變了產品性質，開始迎合市場上的剛需人群。

　　在溫江國色天鄉的某大型別墅樓盤，業態以別墅為主，從今年初也推出了單價在4000元/平方米的電梯高層，受到剛需人群的歡迎，銷售一度火暴。無獨有偶，金堂的某著名別墅樓盤也將在9月份推出性價比極高的高層電梯，主要針對人群也是剛需。連牧馬山附近的別墅區，也開始修電梯高層，目前開始銷售。充分說明高端市場悄悄的變化。而且這些高層項目都可以享受別墅的配套。說明開發商也認識到高端市場的風險，開始隨著市場的需求變化。