新近出臺的“限購令”等房產調控政策，讓一些想買房的人動起了歪腦筋，試圖通過假離婚、假登記、假社保等方式規避房產調控。海淀法院日前發出警示，這些行為雖表面“突破”了房產調控的限制措施，但其背后卻面臨諸多法律風險，不應嘗試。

　　假離婚

　　賠了夫人又丟房

　　【案例】小王與小張夫妻倆貸款買了兩套商品房，因北京房價上漲很快，小兩口獲利頗豐，便想購買第三套房，但北京“認房又認貸”和“限購令”等調控政策使他們難以實現。小王和妻子小張商量，通過協議離婚的方式，將兩套房產都分到小張名下，等小王買了第三套房后，兩人再復婚。

　　結果離婚后，小王需要用錢去買房時，小張卻一再推脫，甚至失去聯系，此后小王才發現，前妻名下的兩套房屋已被她轉賣，人也不見了蹤影。

　　【點評】海淀法院民一庭法官陳昶屹說，即使“假離婚”，在法律上也會產生財產分割效力，導致財產產權轉移。小張離婚后出賣自己名下財產是合法的，小王在法律上也無法要求小張返還自己的那份房產。想通過假離婚規避的人，要警惕離婚財產法律風險，免得像小王一樣賠了夫人又折兵。

　　假登記

　　背房族見利忘義

　　【案例】李先生在京有兩套房，為規避調控政策，他找到京郊的親戚趙某，用趙某的名義買了一套商品房并辦理按揭貸款。房貸首付及貸款手續都由李先生辦理。買房后，他打算通過其他法律關系轉到自己名下，事成后給趙某一筆感謝費。 此后，趙某要結婚買房，因名下已有一套房屋，再買房的時候不能享受銀行貸款優惠政策了，趙某反悔不愿再將名下的房屋過戶給李先生，雙方就該房權屬和增值歸屬打起了官司。

　　【點評】法官表示，房產證是業主的直接權利證明，李先生的規避行為將面臨“資格交易”的典型風險，如被借名人反悔，借名人在法律上無法取得借名購買的房產及產生的相應增值，所以假名登記交易往往產生諸多訴訟糾紛，借名人不但無法實現目的，最終可能要竹籃打水一場空。