“國家不是禁批別墅用地了嗎?為啥現在樓市里還有這么多的別墅在賣? ”青島市民張先生陪著外地的親戚到城陽和即墨看了幾處新樓盤，發現這些樓盤的售樓員在推銷時，都說自己賣的是“別墅”，引起了張先生的質疑。市民陸先生這兩天分別接到了嶗山區和李滄區兩個樓盤的推銷電話，售樓員在電話中均稱他們銷售的是別墅。

　　記者調查了解到，自從2003年以來，青島市沒有出讓一處別墅用地。目前在售的“別墅”多數是類別墅，也就是偽別墅，開發商建設這類住宅目的就是想賣個高價。據了解，這些地塊都是近兩三年出讓的。一邊是為數不少的低密度住宅，一邊是稀缺的土地資源。這些樓盤的建設引起了人們的關注。

　　為啥“別墅”越來越多

　　張先生對記者說，由于外地的親戚想在青島買房子，因此這兩年他對樓市比較關注，經常翻閱報紙上的樓盤廣告，總體感覺是，房子越蓋越漂亮，當然價格也是越來越高了。 “令我感到奇怪的是，在郊區，越來越多的樓盤號稱自己賣的是別墅。 ”

　　在城陽區的一處樓盤售樓處，銷售人員對張先生說，他們目前在建的一期工程為別墅項目，但價格還沒有確定。沙盤上，呈現的則是三四層的聯排洋房。張先生說，自己曾聽說過，國家早在2003年就禁止出讓別墅類用地，但不知道這些“別墅”是怎樣規避政策的。他說，特別是在一些新興的地區，這類高端產品不少，“這些別墅是真正的別墅嗎?買了以后會不會有問題?能不能辦下房產證?”他表示了自己的擔心。

　　不少樓盤爭打“別墅”牌

　　接到張先生電話后，記者做了一番調查，發現目前不少樓盤在其宣傳廣告中打出了“別墅”的招牌。

　　在一家位于城陽的項目的宣傳資料中，“提前十年住別墅”的宣傳語特別誘人，“0.67低密度城市別墅區”令人眼熱。仔細研讀了其宣傳材料，才知道其建設的是一種聯排洋房，為了推廣銷售，開發商還造了一些新名詞，聯排洋房中間的一戶稱為臺地別墅，聯排洋房的邊戶稱為聯院別墅。不過，該項目的容積率確實很低，僅為0.67。

　　還有不少樓盤聲稱自己也在賣“別墅”，位于李滄的一樓盤在其宣傳資料中標出了“別墅、洋房、高層、公寓”等產品類型，號稱230至320平方米都市別墅贈送六重面積空間。位于城陽的一項目稱其項目一期的容積率僅有0.35，包括四合院9棟、類獨棟別墅56棟、中國疊拼別墅8棟。還有的樓盤為了規避 “別墅”這個敏感的字眼，生生造出了“墅質洋房”這樣的新詞。

　　別墅這個概念太模糊

　　記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，根據國家的要求，我市近幾年出讓的土地中，有住宅用地、商業和服務業用地、金融業用地或工業用地等，但沒有出讓一處別墅用地。那么，市場上為什么會出現如此多的“別墅”呢?國土局建議記者詢問規劃部門。

　　據一位業內人士介紹，這些并不是真正意義上的別墅，最多只能算是類別墅，也就是一種偽別墅。以往國土部對于別墅的定義是 “獨門獨院、兩至三層”，這就意味著除獨棟形式的別墅外，包括聯排、疊拼、雙拼等建筑形式均未被列入別墅類型，僅僅是高檔住宅。

　　不過，有業內人士指出，目前對“別墅”的定義非常模糊，國土部雖然多次下文禁止出讓別墅用地，但對什么是別墅卻沒有明確的說法。正因為如此，一些開發商的聯排別墅等項目能夠通過審批。